• Tweet

Зведення нового житлового комплексу часто затягується на кілька років. За цей час у тимчасово непридатних для проживання квартир встигає змінитися кілька власників. Забезпечує таке право договір цесії – продажу квартири з переуступки. Подібна форма угод відома далеко не всім, тому мало хто знає юридичні особливості угоди.

Що таке переуступка права власності?

Цесія – це передача прав вимоги на об’єкт, який ще будується або знаходиться в зводиться будівлі. Угода дозволяє купити не готове до експлуатації житло, але майнові права на нього.

Тільки після завершення будівництва, здачі його в експлуатацію буде оформлено право власності.

Учасниками угоди можуть бути не тільки юридичні особи або учасники будівництва. Таке право мають і фізособи, які раніше встигли із забудовником оформити договір пайового будівництва. Особливістю угоди стає передача майнових прав, а також зобов’язань, які виникають за договором.

Вигода покупки об’єкта з переуступки

Вибір на користь договору цесії обумовлений такими причинами:

Вигідна ціна об’єкта нерухомості. Часто продаж квартири з переуступки ініціюється тим, хто уклав угоду на пайову участь в будівництві ще в той момент, коли складався проект або закладався котлован. Вартість нерухомості в цьому випадку значно нижче ціни, яку встановлюють на житло в майже добудованому або вже зданому будинку. Новий власник зможе заощадити до 10-30%.

Швидка угода. На складання і підписання договору йде день-два.

Купівля перед закінченням будівництва значно знижує ризик стати власником недобудови. Майбутній власник зможе переконатися в тому, що і терміни здачі не будуть сильно відсувати.

Правила оформлення угоди

Щоб укласти договір, власнику необхідно підтвердити свої права на об’єкт нерухомості, а також обов’язки ДДУ. Все це переуступають покупцеві. Угода підлягає обов’язковій реєстрації в Росреестра, що виключає ризики втрати грошей.

На ринку нерухомості чимало шахраїв, які користуються довірливістю громадян. Якщо не зареєструвати договір цесії в Росреестра, нерухомість може перейти третім особам.

Додатково про перехід прав власності необхідно повідомити і забудовникам, які часто беруть плату за переоформлення документів.